به گزارش آوای اقتصاد; علی فرنام، پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی، با اشاره به اینکه انتظار افزایش چشمگیری در قیمت بازار مسکن نداریم، گفت: حباب مسکن بهویژه در تهران و مناطق شمالی پایتخت رقم قابل توجهی است که ناشی از تقاضای سفتهبازی است.
وی توضیح داد: به عنوان مثال، ملکی در منطقه یک تهران نسبت به سایر شهرها هیچ ارزش افزودهای ندارد و این موضوع تنها به ایجاد نابسامانی دامن میزند.
فرنام ادامه داد: دیگر سفتهبازان نمیتوانند با یک ساختمان با کیفیت، موتور محرک بازار را افزایش دهند. لازم است شهرداریها به سمت تشویق عرضه پروانههای ساختمانی در مناطق مرکزی و جنوبی شهر حرکت کنند. هرچند افزایش تراکم در مناطق گرانقیمت ممکن است از نظر اقتصادی توجیهپذیر باشد، اما تأثیرات منفی بر قیمت مسکن و اجاره بها برای مردم خواهد داشت.
این پژوهشگر همچنین اشاره کرد که نابسامانی بازار مسکن به دست یک حلقه نانوشته و غیررسمی از مالکان، برخی بنگاهها و سرمایهگذاران ایجاد میشود. او افزود: حتی برخی شرکتهای بزرگ صنعتی و معدنی بهعنوان سرمایهداران ثروتمند، بهصورت رسمی و غیررسمی املاک لوکس در منطقه یک تهران خریداری میکنند و متاسفانه انگیزههای پولشویی و دیگر موارد نیز در این مناطق وجود دارد.
وی تأکید کرد: صدور پروانههای ساخت و ساز در مناطق شمالی تهران به افزایش ساخت و قیمتها منجر میشود. در نتیجه، قیمتهای اعلامی در تهران و سایر نقاط کشور بالا خواهد رفت و این موضوع فقط به یک گروه خاص مربوط میشود و به تقاضای مصرفی عادی مسکن ارتباطی ندارد.